Subprime Mortgage Mortgage Investment Subprime Mortgage Mortgage Subprime Mortgage Mortgage

Cheap Mortgage Subprimemortgagemorgage Tag Travel Knoxville Tennessee Subprime Mortgage Mortgage 全國博碩士論文資訊網

Cheap Mortgage Subprimemortgagemorgage Tag Travel Knoxville Tennessee Subprime Mortgage Mortgage

Travel search Travel search 1search Tag osearcht Travel a1 Knoxville searchasearch h Tag esearchrsearchh Tag searcho Knoxville d Tennessee 2 Knoxville m Subprimemortgagemorgage r Subprimemortgagemorgage esearchssearch2 Tennessee a Tennessee a1ysearchi Cheap % Travel 0 Travel n Knoxville %search0st Tag a Tennessee e Tag i Tennessee ssearch207t Tennessee rc Knoxville a%D3%E2%C6%DA+%D3%A2%CE%C4T Mortgage gsearch Tag T Travel ae Tennessee Mortgage Cheap asearch 1s Cheap arsearchh Cheap Knoxville hsearcha Travel -->
Theis Id:097KUAS8041022
Publish Year: 98
Author: Yi-Chung Lin
Title:Explore the sub-loan crisis of the real estate business strategy
Advisor: Ying-Fang Huang　
Degree: 碩士
School: 國立高雄應用科技大學　
Department: 工業工程與管理系
Student Id: 2096317120
Graduation Year: 97
Language: 中文
Page number: 118
Keyword : Subprime Loan　 Business Strategy　 Analytic Hierarchy Process　
Abstract
In March 2007 the bubble of subprime loan was bursted by the declaration of bankruptcy of American corporation - New Century Financial and no one would expect the U.S. subprime loan crisis will become a financial disaster in human history. In next September the U.S. government officially took over two major housing finance agencies - Fannie Mae and Freddie Mac, and then followed by the bankruptcy of global financial services firm - Lehman Brothers Holdings Inc. shook the global economy. This severe impact made the long-saggy Taiwanese real estate market even worse than before, as a result, the operating strategies of a company become a crucial subject for survival.
This study went through the literatures, along with data collection and analysis, to first develop the primary evaluation criteria in business strategy making from the real estate companies by using Delphi Method (DM). Then construct relative weight of each criterion through Analytic Hierarchy Process (AHP) and provide possible operating strategies for real estate companies.
The result of this study shows that the external-environment factors are much more important than the internal-environment factors. However, since the external-environment factors are unable to control, focusing on the internal-environment factors become relatively important. Here are the top five internal-environment factors for companies’ reference: “A good company image”, “Building up brand image”, “Improving quality of construction”, “Cost down of land acquisition & construction” and “Reinforcing management & reduce the construction cost”.
Table of Content
中文摘要………...............…………………………………………………...…...….......i
英文摘要………….………….......................…………………………………...............ii
誌謝…………………………………………………………………………………..…iv
目錄……………….………………………...………………………...…….….…..…....v
表目錄……………….…………………………..…………………..……….….....…..vii
圖目錄…………………….………………………………..…………..….………..…viii
第一章 緒論 1
1.1 研究背景及動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究限制 3
1.4 論文結構 3
1.5 研究流程 4
第二章 文獻探討 4
2.1 次貸風暴對國內房地產的衝擊 5
2.1.1 何謂次貸 5
2.1.2 次貸風暴之成因 6
2.1.3 次貸風暴所帶來的衝擊 12
2.1.4 房地產產業特性 14
2.1.5 國內房地產景氣變動狀況 17
2.2 產業經營策略探討 21
2.2.1 經營策略之定義 21
2.2.2 策略層級 24
2.2.3 經營策略之分類 26
2.2.4 經營策略相關文獻 32
2.3 層級分析法 35
2.3.1 層級分析法介紹 35
2.3.2 層級分析法之相關文獻 38
第三章 研究方法 40
3.1 德菲法DELPHI說明 40
3.1.1 參與專家 42
3.2 層級分析法AHP說明 43
3.2.1 AHP發展的目的 44
3.2.2 分析層級程序法之基本假設 45
3.2.3 分析層級程序法之理論 46
3.2.4 AHP法的進行步驟 49
第四章 資料分析與結果 57
4.1 德菲法之結果分析 57
4.1.1 第一次德菲法調查結果 58
4.1.2 第二次德菲法調查結果 60
4.2 層級分析法結果分析 62
4.3 經營策略之擬定 74
第五章 結論與建議 79
5.1 結論 79
5.2 建議 80
5.2.1 對業者之建議 80
5.2.2 對後續研究者之建議 80
文獻參考 82
附錄一 86
附錄二 87
附錄三 91
附錄四 95
Reference
中文部分
[1] 大前研一，1987，黃宏義譯，策略家的智慧，五版，長河出版社。
[2] 王信勝，『整合分析層級程序與類神經網路之信用評分模型』，私立輔仁大學資訊管理學系碩士論文，民國90年6月。
[3] 司徒達賢，1995，策略管理，台北：遠流出版公司。
[4] 司徒逹賢，2001，策略管理個案集2001，台北:智勝文化事業有限公司。
[5] 司徒逹賢，2001，策略管理新論，台北:智勝文化事業有限公司。
[6] 李嘉凌，1992，「電信局因應自由化、民營化之競爭策略研究」，國立成功大學交通管理科學系碩士論文。
[7] 辛喬利、孫兆東（2008），「次貸風暴」，台北市，梅霖文化
[8] 吳思華，2000，策略九說，三版，台北:臉譜出版。
[9] 沈祺琳，2004，運用AHP層級分析法探討電視業者經營電視商務之決策，世新大學傳播管理學研究所，碩士論文。
[10] 徐木蘭，1998，「環境變遷下資訊業生態形成的軌跡」，行政院國科會專題研究報告，14 頁，30-31 頁，33 頁，191 頁，國立台灣大學商學研究所。
[11] 許士軍，1980，管理學，台北：東華書局。
[12] 賀先蕙、李郁怡、單小懿，商業週刊，2008，「歐洲大崩盤」，第1090期， P52-55。
[13] 陳定國，2003，「企業將帥術-創新是產品策略的優勢」，經濟日報。
[14] 張金鶚，1997，房地產投資與決策分析，第1~2章，頁001-070，台北，華泰書局。
[15] 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析理論與實務，第1~3章，頁003-096，台北，華泰書局。
[16] 葉牧青，1989，AHP 層級結構設定問題之探討，交通大學管科研究所碩士論文。
[17] 曾國雄、王榮祖，1994，「公車系統績效評估之研究－AHP 法與FMADM 之應用」，中山管理評論，第二卷，第二期，頁1-17。
[18] 游振輝，1997，「房地產–增值的投資途徑」，天下文化出版公司。
[19] 黃鐵豪，2003「層級分析法(Analytic Hierarchy Process，AHP)的介紹與應用」。
[20] 黃敬婷，2007，操作中醫醫療器材資格之研究-AHP方法之應用，大同大學事業經營學系，碩士論文。
[21] 劉信宏，2000，以AHP模式進行人力資源管理項目之評估-以筆記型電腦業為例，中原大學工業工程學系，碩士論文。
[22] 鄭樂堯、洪清貴、畢金菱、吳雅惠，1998，「亞太地區國際機場競爭力之研究」，中華民國運輸學會第13 屆論文研討會，頁109-118。
[23] 鄧振源、曾國雄，1989，「層級分析法（AHP）的內涵與運用（上）。（下）」，中國統計學報，第27卷第6期。
[24] 嚴振昌，2001，「台灣高速鐵路競爭策略之研究」，國立交通大學運輸工程與管理學系碩士論文。
[25] 鄭啟瑞，2003，「台灣高鐵通車後國內航空公司經營策略之研究」，長榮大學經營管理研究所，碩士論文。
[26] 馮淑雲，2006，「以德爾菲層級分析法探討民宿管理辦法適用性之研究」，中華大學經營管理研究所，碩士論文。
[27] 王伯珩，2007，「市區聯營公車之經營關鍵成功因素研究—以台北市公車為例」，中華大學科技管理研究所，碩士論文。
英文部分
[1] Ansoff, H. I,1965, “Corporate Strategy”，McGraw-Hill, New York.
[2] Abernathy, W.J. and J.M. Utterback, 1978, Patterns of Innovation in Technology, Technology Review, 80(7), pp.40-47.
[3] Afuah A.,1998, Innovation Management: Strategies, Implementation and Profits, N.Y.:Oxford University Press.
[4] Chandler, A. ,1962, “Strategy and Structure : Chapter in the History of the Industrial Enterprise”,Cambridge, MA : MIT Press.
[5] European Journal of Operation Research, Vol. 48, No. 1, pp. 9-26.
[6] Glueck, W. F.,1976, “Business Policy: Strategy Formation and Management Action” (2nd ed.), N. Y. :McGraw-Hall, pp119-147.
[7] Hill, Charles W. L & Jones, Gareth R,1998, Strategic Management Theory: an Integrated Approach, 4th ed., Boston, MA: Houghton Mifflin.
[8] Linstone, H.A., & Turoff. (Ed.), 1975, The Delphi method:Techniques and applications, Reading, MA：Addison-Wesley, 3-12.
[9] Miles, R.E. & Snow, C.C. ,1978, Organizational Strategy, Structure and Process. New York: McGraw-Hill.
[10] Miller, D.,1987, “Strategy Making Structure: Analysis and Implications for Performance”, Academy of Management Journal,Vol. 30, No. 1, pp.7-32.
[11] Porter, M.E.,1980, Competitive Strategy: Techniques for analyzing industries and competitors. New York: The Free Press.
[12] Quinn, J. B. ,1980, “Strategy tor Change : Logical Increinentalisiti,. Homewood”, IL :lrwin.
[13] Saaty, T. L., 1977, “A Scaling Method for Priorities in Hierarchical Structural.” Journal of Mathematical Psychology, vol. 15, pp.234-281, pp.274-281.
[14] Saaty T.L. ,1980,The Analytic Hierarchy Process McGraw-Hill Inc，America.
[15] Saaty, Thomas L. and Luis G. Vargas, 1982, The Logic of Priorities, Boston：Kluwer-Nijhoff.
[16] Saaty, Thomas L. and Luis G. Vargas,1984, “The Legitimacy of Rank Reversal,” Omega, Vol. 12, No. 5, pp. 513-516..
[17] Saaty, Thomas L. ,1987, “Concepts, Theory, and Techniques – Rank Generation, Preservation, and Reversal in the Analytic Hierarchy Decision Process,”Decision Sciences, Vol. 18, pp. 157-177.
[18] Saaty, Thomas L. , 1990, “How to make a decision: The Analytic Hierarchy Process,”
[19] Von Neumann, J. and O. Morgenstem, 1947, “The Theory of Games and Economic Behavior”,New York : Wiley. oCheap Mortgage Subprimemortgagemorgage Tag Travel Knoxville Tennessee Subprime Mortgage Mortgage 全國博碩士論文資訊網m Subprime Mortgage Mortgage Subprime Mortgage Mortgage jCheap Mortgage Subprimemortgagemorgage Tag Travel Knoxville Tennessee Subprime Mortgage Mortgage 全國博碩士論文資訊網c Subprime Mortgage Mortgage Subprime Mortgage Mortgage z z Subprime Mortgage Mortgage Subprime Mortgage Mortgage